Coinbase и Better Home & Finance оформили первую в истории США ипотеку, соответствующую стандартам Фанни Мэй, где в качестве залога можно использовать биткоин или USDC. Это не нишевый продукт: он подключён к рынку жилищной ипотеки на 12 трлн долларов, той же госинфраструктуре, что обеспечивает более половины покупок жилья в стране.
Главное условие — «скидка» на залог: биткоин считается только по 40% рыночной цены, USDC — по 80%. То есть $100 000 в BTC дают лишь $40 000 «кредитного» залога; $100 000 в USDC — $80 000. Чтобы получить $80 000 на первоначальный взнос из BTC, придётся заложить $200 000 в монетах. Параллельно похожую программу запустил и кредитор Newrez.
Схема состоит из двух частей: основной ипотечный кредит Фанни Мэй и второй кредит на первоначальный взнос под залог криптоактивов. Активы хранятся у Coinbase: право собственности остаётся у заёмщика, но средства обременены на срок кредита. Маржин-коллов нет; залог трогают только после просрочки 60+ дней.
Подходят лишь активы на регулируемых в США биржах с соблюдением AML и историей владения не менее 60 дней. Холодные кошельки, DeFi и стейкинг — не принимаются. 25 июня 2025 года директор FHFA Билл Палт направил Фанни Мэй и Фредди Мак разработать правила андеррайтинга для цифровых активов; первая фаза уже на рассмотрении, следующая ожидается через 6–12 месяцев. В соцсетях 26 марта 2026 года Coinbase подтвердила запуск.
«Купите дом и сохраните свою крипту. Ипотека под залог криптовалюты уже здесь».